| Le PTZ+ supprimé dans l'ancien | 28/12/2011 |
 Le PTZ+ supprimé dans l'ancien
La suppression du PTZ + dans l'ancien constitue l'une des deux dispositions immobilières du dernier plan de rigueur présenté ce lundi par François Fillon. La réforme de la taxation des plus-values immobilières n'était pas la seule mauvaise nouvelle réservée aux acheteurs immobiliers. Primo-accédants ou investisseurs dans le logement privé sont concernés par le plan d'austérité présenté François Fillon qui supprime le PTZ dans l'ancien : à compter du 1er janvier 2012, le prêt à taux zéro plus (PTZ +) sera réservé aux seuls primo-accédants réalisant une opération dans le neuf. Les primo accédants qui achètent généralement dans l'ancien, secteur plus abordable que le neuf, seront donc privés du taux à 0 %, coup de pouce pour boucler le plan de financement, d'où une réduction non négligeable du pouvoir d'achat immobilier des primo-accédants. Selon René de Palincourt, président de la FNAIM : "Cette mesure inattendue pénalisera le marché de la résidence principale". Il souligne qu' "en recentrant ce prêt sur le logement neuf, le gouvernement risque de bloquer les transactions dans l’ancien, qui représentent plus de la moitié du marché." En 2011, le contrat PTZ + a soutenu l'activité du marché en permettant à 300 000 ménages parmi les plus modestes d'accéder à la propriété, ce prêt à taux zéro permettant de devenir propriétaire d'une résidence principale sans payer les intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l'Etat. Le PTZ + continuera à s'appliquer dans le secteur du neuf, le PTZ+, lancé le 1er janvier en faveur de l’accession à la propriété en remplacement de différents dispositifs d’aide à l’achat existants (crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, Pass-Foncier), répondant aux objectifs "en matière de chiffres (...) et de qualité de distribution", selon Benoist Apparu. En effet, conformément aux souhaits du gouvernement, le PTZ+ va bien vers le neuf ou les territoires tendus, c'est-à-dire les grandes métropoles. D’ici la fin de l’année, près de 380 000 ménages auront bénéficié du PTZ+, selon le ministère, et malgré le recentrage du PTZ+, le secrétaire d’Etat au Logement se rendra demain, mardi 8 novembre, à Port-Marly (78), pour signer le 300 000ème Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+). | |
| Presse : Les Tablettes Lorraines | 20/06/2011 |
 C'est sur un marché tendu et différent que les professionnels de l'immobilier doivent aujourd'hui exercer. Pour Fabienne Grallet, à la tête de Côtés Rue et Jardin, l'analyse fine des biens et la mise en avant des nouvelles mesures législatives incitatives sont les clés de la réussite. Explications.
Dans la famille Grallet, producteurs récoltants de mirabelles réputés sur la région Lorraine, on affiche facilement son amour pour La terre. En revanche, Fabienne Grallet, diplômée de l'Ecole supérieure de commerce de Dijon et d'un Master en management réalisé à l'Université de Leeds en Angleterre, a, quant à elle, fait un tout autre choix : celui de La pierre... A La tête de l'agence immobilière Côtés Rue et Jardin, elle a opté pour un mode de fonctionnement innovant à l'époque de sa création : le tout internet. «L'agence n'a pas directement pignon sur rue mais réalise l'essentiel de son activité via internet et notamment le site www.cotesrueetjardin.com. Bien évidement, par souci de proximité avec les vendeurs ou les acheteurs, j'interviens à tous les moments clés des transactions. J'ai développé ce concept car avant de m'investir à 100 % dans l'immobilier, j'ai réalisé plusieurs missions sur Paris dans le domaine des NTIC. J'ai décidé de combiner les deux, de mettre les nouvelles technologies au service du bâti» confie-t-elle. C'est actuellement sur un marché particulièrement tendu que Fabienne Grallet œuvre quotidiennement. «Nous pouvons clairement parler d'un ralentissement du marché. Pour justement éviter un effondrement total du marché, un certain nombre de dispositions ont été mises en place. Je pense par exemple à la baisse des taux qui a permis de maintenir les transactions. Par contre, l'effet crise se ressent dans le sens où les acheteurs et les vendeurs sont attentistes». Un paramètre à modérer puisqu'il ne concerne pas la majorité des transactions. «Seuls ceux qui souhaitent vendre ou acheter une maison de famille, par exemple, peuvent se permettre d'attendre mais très clairement, la majorité des transactions étant issue de mutations ou encore de séparations conjugales, les gens n'ont pas la possibilité d'attendre...». Mesures incitatives Ce retournement de marché, très florissant jusqu'à présent, change également la donne sur les conditions de vente. «Je constate qu'aujourd'hui, ce n'est plus le vendeur mais l'acheteur qui est roi. Si autrefois, presque tout était éligible à la vente et ce, à des prix très élevés, aujourd'hui le marché s'est retourné». Cette experte de l'immobilier avouera même que les produits qui ne sont pas considérés comme haut de gamme, ont davantage de mal à se vendre. «Les pavillons de 200 000 voire 250 000 euros sont aujourd'hui plus difficiles à vendre. Même constat pour «le neuf» et c'est d'ailleurs pour cela que le législateur a opté pour des mesures soutenant ce type de transactions». Fabienne Grallet fait notamment référence à la loi Scellier qui permet d'obtenir, sous forme de réduction d'impôt, le remboursement par l'Etat de 25 % du prix d'un bien immobilier (appartement ou maison) destiné à la location. «La nouvelle loi Scellier s'adresse à tous les contribuables, quelle que soit leur tranche d'imposition et concerne les opérations réalisées sur des biens neufs». Et, dans le même esprit, s'inscrit le doublement du prêt à taux zéro pour des constructions neuves. «Ces mesures ont permis de compenser en partie la chute du neuf». Afin d'aiguiller au mieux les futurs acheteurs et vendeurs, Fabienne Grallet opère une veille du marché et n'hésite pas à analyser chaque bien avant les transactions. Et pour en savoir plus : rendez-vous sur www.cotesrueetjardin.com. héloïse ettinger | |
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